似乎终于搞清楚了，国人不买房的原因，其实并不复杂。就在昨天，一位朋友解决了我的疑惑，他是这样理解的：

(资料图)

“没买房之前，我是妥妥的富翁，一个月最多消费4000元；可是买了房之后，立马变成了负翁，月入10000元都不够用。”

我想这可能是很多国人真实写照，你是否也是这样呢？

可能大家都关注到了，从最近2年起，国人似乎越来越不热衷于买房了，楼市也渐渐出现了两个奇怪的现象。

第一个就是连深圳这样的特大城市，房子竟然也变成了烫手的山芋。 这到底是怎么回事？

中介人员这样表示，二手房有了指导价，先是房价下跌，再加上税费、利息、月供成本等费用居高不下，很多前两年买房的人实际上都在亏本。

更为关键的是就算是房价不跌，光是把利息计算在内，就已经亏了不少。

一位业主更是直言，“我一共买了两套房，第二套正好是在2021年购买，当时房价达到历史最高点，随后就开始不断下跌。”

其实很好理解，举个例子，按照深圳房价水平来说，2年前贷款300万元买房，就算利率只有4%，三十年光是利息就超过了200万元。

算下来平均每年利息也达到了6万元，即便是深圳，现在房价恐怕也涨不了这么多，更别说其他三四线以及县城了。

相比较之下， 第二个现象可能更让你觉得诧异，就算是目前多城房价确实在跌，可国人还是不买房。 这又是为什么呢？

对于这个问题，我们应该先拔高一下视野，弄明白前因才能知道后果。

记得在之前的文章中，我就提到过这个观点：买房归根结底并不是房价，而是心态或者说观念。

在2009年和2015年，当时我国地产同样面临危机，可是受益于当时房价偏低，特别是城镇化水平不高，地产依然有很强的韧性。

可是现在情况截然不同了，有数据为证，我国城镇化率已经接近70%，再加上房价已经处于巅峰状态。

看看10年前，当时经常能听到“温州炒房团”、“深圳房叔房姐”，你看现在还能听见，几乎都消失了。

这点其实就已经说明很多问题了。

究其原因，最核心的还是心态，一是对房价继续上涨失去了信心，二是就算房价真的涨了，能不能卖掉也是个问题。

这就相当于告诉你，投资一个项目能赚钱，但是这个钱需要三十年后才能取出，你还会继续投资吗？

这样说完，相信你就不难理解了，而且话又说回来，还记得之前有这样一句话，“买涨不买跌。

现在已经完全不是这样了，即便是北上广深这样的特大城市，也是核心地段才有真正的保值性，那些远郊地段，房价其实也在跌。

就更不要说二三四线城市以及县城了，表面上房价下跌幅度有限，可能只有5%以内，但实际上，背后跌的幅度更大。

因此，多城房价遇冷，释放的信号就很明显了，就是民众对地产渐渐失去了信心，说白了就是不敢买。

销量减少了，地产怎么可能不遇冷呢？

即便是开发商打折出售，房价背后阴跌，但最后效果却依然有限。

综上所述，不论什么行业想要持续发展，最后都要归结到两个字：人口。而如果再深挖的话，那就是人的心态。

一旦对某个行业失去了信心，不遇冷才奇怪了。

对此，如果你还有其他看法，欢迎一起友善讨论！

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