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为何国人不买房了?多城房地产遇冷,释放了什么信号

2023-06-23 10:26:02    来源:巧谈大楼市

似乎终于搞清楚了,国人不买房的原因,其实并不复杂。就在昨天,一位朋友解决了我的疑惑,他是这样理解的:


(资料图)

“没买房之前,我是妥妥的富翁,一个月最多消费4000元;可是买了房之后,立马变成了负翁,月入10000元都不够用。”

我想这可能是很多国人真实写照,你是否也是这样呢?

可能大家都关注到了,从最近2年起,国人似乎越来越不热衷于买房了,楼市也渐渐出现了两个奇怪的现象。

第一个就是连深圳这样的特大城市,房子竟然也变成了烫手的山芋。 这到底是怎么回事?

中介人员这样表示,二手房有了指导价,先是房价下跌,再加上税费、利息、月供成本等费用居高不下,很多前两年买房的人实际上都在亏本。

更为关键的是就算是房价不跌,光是把利息计算在内,就已经亏了不少。

一位业主更是直言,“我一共买了两套房,第二套正好是在2021年购买,当时房价达到历史最高点,随后就开始不断下跌。”

其实很好理解,举个例子,按照深圳房价水平来说,2年前贷款300万元买房,就算利率只有4%,三十年光是利息就超过了200万元。

算下来平均每年利息也达到了6万元,即便是深圳,现在房价恐怕也涨不了这么多,更别说其他三四线以及县城了。

相比较之下, 第二个现象可能更让你觉得诧异,就算是目前多城房价确实在跌,可国人还是不买房。 这又是为什么呢?

对于这个问题,我们应该先拔高一下视野,弄明白前因才能知道后果。

记得在之前的文章中,我就提到过这个观点:买房归根结底并不是房价,而是心态或者说观念。

在2009年和2015年,当时我国地产同样面临危机,可是受益于当时房价偏低,特别是城镇化水平不高,地产依然有很强的韧性。

可是现在情况截然不同了,有数据为证,我国城镇化率已经接近70%,再加上房价已经处于巅峰状态。

看看10年前,当时经常能听到“温州炒房团”、“深圳房叔房姐”,你看现在还能听见,几乎都消失了。

这点其实就已经说明很多问题了。

究其原因,最核心的还是心态,一是对房价继续上涨失去了信心,二是就算房价真的涨了,能不能卖掉也是个问题。

这就相当于告诉你,投资一个项目能赚钱,但是这个钱需要三十年后才能取出,你还会继续投资吗?

这样说完,相信你就不难理解了,而且话又说回来,还记得之前有这样一句话,“买涨不买跌。

现在已经完全不是这样了,即便是北上广深这样的特大城市,也是核心地段才有真正的保值性,那些远郊地段,房价其实也在跌。

就更不要说二三四线城市以及县城了,表面上房价下跌幅度有限,可能只有5%以内,但实际上,背后跌的幅度更大。

因此,多城房价遇冷,释放的信号就很明显了,就是民众对地产渐渐失去了信心,说白了就是不敢买。

销量减少了,地产怎么可能不遇冷呢?

即便是开发商打折出售,房价背后阴跌,但最后效果却依然有限。

综上所述,不论什么行业想要持续发展,最后都要归结到两个字:人口。而如果再深挖的话,那就是人的心态。

一旦对某个行业失去了信心,不遇冷才奇怪了。

对此,如果你还有其他看法,欢迎一起友善讨论!

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