1、最新房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。

2、一、房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

3、 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

(资料图片仅供参考)

4、 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

5、,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

6、按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

7、二、租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。

8、房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

9、对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

10、三、房产税的计算方法，根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

11、其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2，按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

12、四、房产税的会计处理方法，施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。

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