您的位置:首页>栏目首页 > 生意 >

旧改、新盘双停滞,合景泰富又遇到了“拦路虎”

2023-06-27 09:46:56    来源:广州楼市发布

合景泰富,最近的日子有点不好过。

前有黄埔南岗旧改传出拖欠高达9个月的临迁费,后有旗下广州多个项目被传施工进展缓慢。


(相关资料图)

不仅如此,甚至合景香港地王项目“凯玥”,也被李嘉诚旗下的长江实业盯上了。

珠江新城航拍 广州楼市发布摄

不止旧改停滞,多盘进展缓慢?

就在上次楼市君统计广州旧改拖欠临迁费的情况后(),眼尖的网友看到合景泰富的南岗村名列其中。

不得不说,合景泰富的旧改之路,确实不畅。

就在年初,合景泰富在双沙村旧改的股权,也从31.85%降低至12.25%; 天河吉山村,曾经的旧改展厅,一度以吉山院子的形象对外展示,目前彻底成为“湘菜馆”...

展厅关闭、拆迁停滞、临迁费发放延迟...这些都是合景泰富广州旧改的一个缩影。

牵一发而动全身,旧改停滞后,合景的几个项目因为 施工进度缓慢被人诟病, 更有传言合景ONE68由于各种原因,不得不将已认购的客户转去臻颐府。

那么,合景泰富在广州核心区的三大豪宅:臻颐府、臻溋名铸、ONE68,现在的进度如何?

为了一探究竟,楼市君拿出了心爱的小飞机。

第一站,楼市君来到了天河世界大观的合景臻颐府

合景臻颐府航拍 广州楼市发布摄

从目前施工进度来看,多数楼栋均已封顶,临路的几栋进度稍快,正在封窗及外立面施工,内部装修还未开始。

但靠近内部的三栋,外面的脚手架还未拆除,是否封顶也未可知。

很凑巧,施工大门口的休息区有两位施工人员,从他们口中得知,合景臻颐府当天是有少数工人在施工

马路对面店铺的店员也表示,虽然经常有工人过来,但这近两个月进度确实很慢。

合 景臻颐府航拍 广州楼市发布摄

随后,楼市君马不停蹄来到第二站——金融城的豪宅合景·臻溋名铸

合景臻溋名铸航拍 广州楼市发布摄

从目前进度来看,稍高的商业大平层楼栋外立面进度稍慢,其他几栋外立面完成度几乎已经有90%了。

在施工现场,楼市君遇到了四位在大门口闲聊的中建二局施工人员。

他们表示,目前项目还是有在施工,只是进度并不快, 这点也从旁边东圃石溪村村民口中得到部分印证。

只不过,现场施工动静很小,现场的施工车辆也不多,距离正常的施工节奏仍有差距

合景臻溋名铸航拍 广州楼市发布摄

最后一站,楼市君来到“宇宙中心”珠江新城合景ONE68的工地上。

从施工进度来看,目前仍处于基坑施工阶段,建筑主体刚刚达到正负0,拿地2年,这样的进度堪称“慢节奏”。

合景ONE 68 施工现场 广州楼市发布摄

楼市君观察到,由于天气炎热,现场陆续有工人去吃饭休息,旁边的快餐店,大概坐了六七个工人,现场还时不时听到机器转动的声音。

楼市君在项目周边也咨询了几位“白衬衫”,关于项目是否有停工的消息,他们并无耳闻。

不过,如果从现场的施工人员,或者航拍的实际情况,基本可以证实确实有不少机器和工人在施工。

(PS:这里有个小插曲,在珠江新城,“白衬衫”中金融中介竟然远远多于房产中介...)

合景ONE 68施工现场 广州楼市发布摄

从楼市君的实踩情况来看,合景泰富三大豪宅项目普遍出现了进度缓慢的情况。 特别是 比起其他开发商来说,这 几个项目的进度确实还有提高空间。

不过说来,这三个项目,也是合景泰富在广州的重要资产,哪怕有一点可能,相信也不会轻易甩卖。

李嘉诚插手,盯上了地王项目凯玥

屋漏偏逢连夜雨,暴雷后的合景泰富“水逆”不断。

昨日,据第一财经爆料,李嘉诚旗下的长江实业已与汇丰接触,希望接手合景泰富与龙光合作开发的香港“凯玥”项目102亿债权。

此举也让合景泰富如芒在背:不仅境外债务重组可能受阻,更可能失去“凯玥”项目的所有权

据悉,2017年2月,凯玥项目由合景泰富和龙光联合体以168.55亿港元获取,成为香港总价地王,楼面价高达17.67万/平,项目总估值约307亿元。

凯玥效果图 图源:合景泰富官网

合景泰富和龙光曾以项目为抵押,向汇丰、渣打在内的银团贷款102亿港元,用于项目开发。

如今,随着 合景泰富和龙光相继陷入债务泥潭, 想要赎回这笔债务已是 难如登天。

对于银团来说,若由长江实业来接手债务,可以提前抽身,不失为稳妥的做法,而合景泰富,却只能眼睁睁看着优质资产拱手相让。

对重仓一二线城市的合景泰富,这样的结果显然难以接受。

根据2022年合景泰富财报显示,合景泰富的业绩有超一半来自粤港澳大湾区,约22%来自长三角区域,其中90%业绩来自一二线城市。

而土储方面,截至2022年12月31日,合景泰富共拥有174个项目,权益建筑面积约1441万平,主要聚焦于高能级城市以及大湾区核心城市。

这样的资产布局,合景泰富原本应该相对“安全”,而如今出现“任人宰割”的局面,不免令人唏嘘。

狂卖资产,却止不住颓势

说实在,合景泰富为了降负债,确实也做了不少努力。

在今年5月14日官宣暴雷之前,合景泰富就曾积极出售资产换去现金流。

根据企业及市场公开信息,从2022年至今,合景泰富通过出售资产,已经获取了约50亿的现金。

甚至在暴雷的前两天,也通过出售上海兆景、锦怡两家子公司的100%股权,换取了约7.5亿的现金。

但这些举措都是杯水车薪,一笔1.19亿美元的票据,成为压垮合景泰富的最后一根稻草。

不过,这一切,早在几年前就埋下了伏笔。

根据合景泰富的年报数据,从2020年开始,合景泰富的利润就出现了明显下滑,2022年首次录得亏损92.41亿元。

如果从净利润率上看,合景泰富甚至出现连续五年下滑,从53.97%一路降至-68.69%。

按照年报显示,截至2022年底,合景泰富可动用的现金约33.6亿元,而一年内到期的有息负债约222.45亿元,大约是现金流的6.6倍

偿债压力之下,合景泰富开始全面收缩。

根据知情人士透露,合景泰富目前普遍缩编,例如策划岗,基本一个项目只配一个人。

不过在工资方面,基本也都延迟一个月,相比其他暴雷房企还是好上不少。

合景泰富ifp 图源:合景泰富官网

目前,对合景泰富最关键的还是如何恢复投资者和购房者的信心。

因此,境外债的重组尤为重要。

李嘉诚的长江实业,是否会成为合景泰富盘活的“拦路虎”?一切暂时都是未知数。

合景泰富,或许还需要拿出更多的诚意。

关键词:

相关阅读