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来源：第一财经

作者： 杜川

自7月下旬高层会议首次明确提出“适时调整优化房地产政策”以来，多地先后发布优化房地产具体政策。有知情人士向第一财经记者透露，福州、西安等地近期正在研究优化调整住房信贷政策，以改善市场预期和信心。

当前福州市限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况执行30%、40%、50%三档首付比例。据悉，此次调整主要是支持改善性购房，对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%调整为40%，预计此举将降低改善性购房首付压力，有利于促进福州市房地产市场平稳健康发展。

西安市现行的首套房贷款政策与全国政策一致，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。此次调整后，西安市限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

7月24日，中央政治局会议首次明确提出，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。自“调整优化房地产政策”以来，郑州等地已先后发布优化房地产具体政策。

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括十五条政策，明确取消限售政策，落实“认房不认贷”政策等，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

在市场分析看来，近期郑州等在内的主要城市均不断优化调整相关政策，对改善市场信心、市场活跃度提升起到一定带动效果。对此，相关人士表示，过去在市场长期过热阶段陆续出台的限制性政策存在边际优化空间，此次政策调整是适应房地产新形势的具体举措，有助于提升房地产市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

招联首席研究员董希淼表示，当前我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，部分地区房地产市场较为疲软，居民住房消费需求不振。因此，为适应新形势、新变化，适时调整优化住房信贷政策不仅具有必要性，还具有紧迫性。

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